北京确定22项重点交通工程城铁六环将成热点防水套管

北京确定22项重点交通工程 城铁六环将成热点

“路通百事兴”这一句谚语在近几年的北京楼市屡屡被证实。京通快速路的通车使通州成了CBD?“后花园”，四环路的通车带动了东四环、西四环、南四环楼市的兴旺;京开高速的修成使沿线成了西部、西南部和东南部白领们“安家置业”的新领地;连接东直门、西直门的城市铁路的通车火了沿线上地、回龙观等区域的楼盘……2004年，北京还将建设哪些市政交通工程?哪些区域的交通出行和环境将因此而便捷?这些工程将对北京楼市产生什么样的影响?

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-2004年北京确定22项重点交通工程

2003年，有关城市交通等重大工程竣工使用的好消息不断，在一条一条轨道交通、快速路通车的好消息中，人们所感受到的不仅是出行的方便，还有环境的改善，房价的提升等等。市发改委公布的“北京市2004年重点建设项目初选项目”显示，在2004年的重点建设项目中，市政交通工程达22项，2004年城市交通基础设施建设投资比2003年增长78.3%。

据介绍，22项2004年将完成的重点市政交通工程，其中轨道交通占5项，分别是北京地铁五号线;北京地铁十号线(含奥运支线);地铁四号线;北京地铁九号线;首都机场轨道交通。城市道路建设项目占17项。可以肯定的是，明年买房人享受到的由城市基础设施的建设而带来的利好消息将更多。

-5条轨道交通沿线将现哪些楼盘

轨道交通沿线的房地产项目因出行的便利而受到普通老百姓的青睐，去年城市铁路的通车带来的上地、回龙观、来广营等地区楼盘的价格上涨和热销仿佛还历历在目。2004年，5条轨道交通将建，沿线会有哪些楼盘买房人可以选择?

地铁5号线：已经正在建设的地铁5号线由宋家庄站经刘家窑站、蒲黄榆站、棋院站、天坛东门站、磁器口站、崇文门站、东单站、灯市口站、东四站、张自忠路站、北新桥站、雍和宫站、和平里北街站、和平里西桥站、北土城东路站、干杨树站、大屯站、公路一环站、大羊坊站、立水桥站、太平庄站，最后到达太平庄北站，沿途24站，经过的区域有丰台、崇文、朝阳。沿途目前在建的楼盘由北到南分别有：天通苑、北方明珠、润城(北苑家园四期)、北辰绿色阳光、万科水榭花都、康斯丹郡、润枫德尚国际公寓、富仁名苑、蓝爵世家、雍和名家、和风相府、新世界家园、富贵园、枫渡(嘉诚花园二期)、佳运园、世纪风景、政馨家园、嘉和人家、正邦家园、恋曲70、鑫兆雅园、金容苑、方南家园、筑梦缘等20多个楼盘。不难看出，5号地铁线所经的区域除南城外，其余区域都是比较成熟的区域。业内人士认为，宋家庄附近的丰台地区将成为2004年南城一个新的普通住宅供应热点区域。

地铁4号线由马家堡到北宫门，途经的车站有菜市口站、宣武门站、西单站、灵境站、西四站、平安里站、新街口站、西直门站、动物园站、黄庄站等，也是贯穿城区南北的一条轨道交通，途经丰台、宣武、西城、海淀区。4号线主要经过的区域都是城区，最大的功能是将中关村科技园区和城区的联系打通，沿线经过的新楼盘不多，未来新楼盘供应量也不是很大。

由世界公园到白石桥的地铁9号线2004年将完成前期拆迁，沿途车站为：世界公园站、丰台科技园站、怡海花园站、花乡站、丰台火车站、丰台北路站、六里桥西站、六里桥站、北京西客站、军博站、车公庄站、首都体育馆站、五路居站、板井路站、四季青站等。由于沿途区域都已经是房地产市场比较热的区域，9号线对沿途区域楼市的影响被业内人士评定为“锦上添花”。

连接东西的地铁10号线(含奥运支线)起点为西北部的海淀区蓝靛厂地区，终点为宋家庄，途经海淀区、朝阳区、丰台区，一期工程主要经过万柳地区、中关村地区、双榆树地区，学院路、奥林匹克公园及奥体中心，太阳宫地区、亮马河、农展馆、CBD、双井、劲松等大型客流集散点。地铁10号线的意义在于它把中关村、奥运村和CBD三大经济热点连通。2004年沿途将出现的楼市热点是太阳宫地区，目前该区域已经有太阳新城太阳国际公馆、UHN国际村等楼盘，从官方和市场反馈的信息看，2004年这一区域的供应量将突破300万平方米，一些收入相对较高的东部白领阶层将在这里安家置业。

-城区路网完善给沿线楼盘添加卖点

据介绍，自2002年入市以来销售不是很好的珠江罗马花园自2003年年底朝阳北路通车后，销售发生了巨大的变化，到年底已经卖了3个亿。同时，朝阳北路的通车还带动了沿线的二手房市场。2004年类似朝阳北路这样完善城区路网的城市道路工程有17项，其中包括：城市主干道路：赵登禹路、东单南北大街、西单南北大街。据介绍，这几条城市主干道主要是为了打通城区南北向通道。目前，二环以内规划有五条南北纵向通道，目前没有实现规划。计划明年开工建设东单南北大街、西单南北大街，将赵登禹大街打通至北二环，形成二环以内三条南北通道。业内人士认为，以上城市主干道的建设主要会给区域内的二手房市场带来利好。

-六环沿线将成低密度住宅新兴区

除上述工程，2004年将进行的市政交通工程还有：六环路、京承路(三环~市界)、京平高速路;110国道(六环至石牌坊)、机场北路(由京承高速到首都机场北门)、机场第二高速。

2003年五环路免费通车，已经使沿线成为低密度住宅区，京城雅居、翡翠城等一批项目成为崇尚自然生活形态的白领阶层的首选。业内人士预言，2004年，机场第二条高速路的修建以及六环路、京承高速路的完工将使低层低密度住宅的圈子“外扩”，六环沿线将成为北京低密度住宅的新兴区。

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